Comprar Casa a Construir

Los precios de los departamentos (apartamentos para los Mexicanos, y pisos para los Españoles) y casas en Israel son excesivos en casi todas las ciudades, y una opción para abaratar los costos de la propiedad es comprarla "a construir".

Esto es una buena manera de reducir el costo de una vivienda, pero hay que tener algunos puntos en consideración.

En Israel es totalmente legal comprar una propiedad a construir, quiere decir, que un Grupo Inversor compra un terreno e inmediatamente se lanza a la venta de los departamentos del edificio que "alguna vez construirá en este lugar", incluso que todavía no hay permiso para construir.

Estos proyectos generalmente demandan una suma inicial para adquirir el terreno (aproximadamente 20.000 dolares) y una cuenta en un banco con otros 20.000 dolares para materiales.

La cuenta de banco deberá ir llenándose con el correr del tiempo para permitir que el constructor (kablán en hebreo) vaya retirando fondos para comprar materiales, contratar obreros, etc., y a medida que vaya retirando dinero iremos pagando intereses por el dinero retirado (que lo presta el banco).

Si el plan de construcción se hace en el tiempo estimado, está bien. Pero muchas veces este procedimiento se retrasa mucho (a veces hasta 5 años) y nosotros seguimos pagando intereses (pues hasta que no esté terminada la construcción, el préstamo sigue abierto), y los intereses se incrementan.

Los motivos de retraso pueden ser que el permiso de construir se retrasa (por quejas de los vecinos, por problemas de límites con los árabes, etc.), o bien que no fueron vendidas todas las unidades y el Constructor ha puesto una cláusula que solo comenzará a construir a partir de la venta total del terreno, o bien muchos otros motivos.

El plano de la construcción puede variar, y ser modificado (por el Constructor o por el Gobierno) por motivos varios, lo cual también puede retrasar la obra, y en limitados casos, encarecerla.

La ley israelí (aunque burlable) prohibe a los constructores aumentar el costo de la construcción en un porcentaje (que no tengo claro), pero lo que no está muy legislado (o controlable) es la modificación en el producto final.

Es decir, compramos un departamento de 4 ambientes de tantos metros, 2 baños y cocina. Pero... ¿cuántos metros tiene la cocina sin el Lavadero? ¿Qué terminación tienen los muebles del baño? Los tipos de suelo tienen una diferencia grande de precio, y eso también les permite jugar a los constructores.

Hay que pensar muy bien, cuando vamos a comprar una propiedad a construir en Israel, hay que estar dispuestos (principalmente, de manera financiera) a esperar y esperar y esperar. Caso contrario, será mas conveniente comprar algo ya construido y con algunas mejoras (los famosos "Shiputzim").