Burbuja Inmobiliaria en Israel

En España le dicen Pisos, en Argentina le dicen Departamentos, y en Mexico le dicen Apartamentos. Lo que quiero hablar hoy es sobre los precios de las VIVIENDAS en Israel a raíz de un artículo que encontré que informa sobre la amenaza de una "Burbuja Inmobiliaria" similar a la crisis denominada "Subprime" en los Estados Unidos hace poco.

Como ha muchos les interesa saber los precios de los pisos (departamentos y apartamentos) en Israel, me pareció interesante comentar la noticia.

La Burbuja Inmobiliaria se produce (a grandes rasgos) cuando las Hipotecas que no se concluyen (el deudor deja de pagar y no termina la hipoteca) son muchas mas de las que se concluyen, por la dificultad de pagar las hipotecas. Los Bancos toman las propiedades para "cobrarse" lo que no paga el deudor, pero al haber tantas viviendas en esa situación los precios de las viviendas bajan y el Banco se ve forzado a vender por MUCHO menos de lo que prestó.

Doy un ejemplo. Quiero comprar una vivienda en Tel Aviv por valor de 200.000 dolares, pero solo tengo 50.000 dolares. Pido al banco 150.000 y tengo que repagar (para que el Banco gane) unos 200.000 dolares en 25 años. El Banco toma en garantía la propiedad misma por valor de 200.000 para asegurarse que le paguemos todo.

¿Qué ocurre si a los pocos años, hemos pagado tan solo 20.000 dolares y no queremos pagar mas? Pues el Banco ejecuta la Hipoteca y se queda con la casa, para venderla y "cobrar" lo que se le debe. Pero como el Banco NO ES un negocio de Bienes Raíces sino que trabaja con Dinero, quiere deshacerse RÁPIDO de la vivienda y convertirla en dinero líquido.

Para ello el Banco la vende en un 20% menos de su valor, en nuestro caso a 180.000 dolares. El Banco estaría saldando su cuenta pues recuerden que pagamos 20.000 dolares, y aunque no siempre es así y es complicado, para nuestro ejemplo sirve.

El tema es que cuando las casas no se venden (porque las condiciones económicas no dan), el Banco baja aún mas el valor de las propiedades para poder liquidarlas. La baja a 150.000 y pierde dinero.

Para no perder ese dinero, le vende la "deuda" a otro banco. Y ese banco, a otro banco, y así hasta que involucramos a varios bancos en esta Vivienda que pierde dinero constantemente porque no se vende la casa.

Si esto ocurre con muchas viviendas, se genera una crisis financiera como la que ocurrió en Estados Unidos los últimos tiempos.

En Israel, yo creo que esto no ocurrirá (a pesar que el CEO del Banco de Israel, supone que sí pasará una Burbuja Inmobiliaria en Israel) porque los precios de las viviendas SUBEN CONSTANTEMENTE y además, por cuanto que los alquileres son altísimos en relación al precio de compra, la gente está educada a COMPRAR SU VIVIENDA.

Si a eso le agregamos que los créditos son muy fáciles de obtener en Israel, no veo porque sea un mal negocio para un Banco quedarse con Hipotecas no terminadas.

No soy un experto financiero, pero esta es mi conclusión y ustedes pueden dejar sus comentarios y opiniones al respecto.